ADI ZAINI
Pakar Jual & Semak Nilai Rumah Johor
✓
Konsultasi Hartanah Johor Property Specialist
Kalkulator Deposit Rumah Malaysia 2026

Kalkulator Deposit Rumah: Kira Cash Awal Sebelum Beli Rumah Dengan Lebih Tepat

Ramai pembeli nampak harga rumah sahaja, tetapi terlepas pandang kos sebenar seperti deposit 10%, booking fee, baki deposit semasa SPA, duti setem MOT, duti setem loan, fi guaman, valuation dan kos buffer. Guna kalkulator ini untuk buat anggaran awal sebelum pilih rumah, submit loan atau bayar booking.

Kira Deposit Sekarang Panduan Hartanah Johor
10% Deposit lazim jika margin loan 90%
0.5% Anggaran duti setem perjanjian pinjaman
2027 Pengecualian rumah pertama bawah RM500k dilanjutkan

Kalkulator Deposit Rumah

Masukkan harga rumah, margin loan dan booking fee. Kalkulator akan anggar cash yang perlu disediakan.

Saya pembeli rumah pertama dan harga rumah RM500,000 ke bawah Jika layak, anggaran duti setem MOT dan loan akan dikira sebagai RM0.
Anggaran Cash Perlu Sedia

RM0

Termasuk deposit, duti setem, guaman dan kos anggaran.
Jumlah Pinjaman AnggaranRM0
Jumlah DepositRM0
Booking FeeRM0
Baki Deposit Semasa SPARM0
Duti Setem MOTRM0
Duti Setem LoanRM0
Fi Guaman SPA + LoanRM0
Ringkasan berjaya disalin.

Nota: Ini anggaran awal untuk pembeli. Jumlah sebenar bergantung kepada bank, peguam, valuer, jenis hartanah, harga adjudikasi, pakej developer, margin loan sebenar dan kelayakan pengecualian.

Deposit Rumah Dijelaskan

Apa Yang Pembeli Perlu Faham Sebelum Bayar Booking?

Deposit rumah bukan sekadar “duit tanda jadi”. Ia berkait terus dengan margin loan, kemampuan tunai, kelayakan pinjaman dan kos guaman semasa proses jual beli.

🏠

Deposit Rumah

Jika loan lulus 90%, pembeli biasanya perlu sediakan 10% daripada harga rumah. Contoh rumah RM450,000, deposit asas ialah RM45,000 sebelum mengambil kira kos lain.

🧾

Booking Fee

Booking fee biasanya sebahagian daripada deposit, bukan kos tambahan. Jika booking 3%, baki deposit perlu diselesaikan semasa tandatangan SPA.

🏦

Margin Loan

Jika bank beri margin 90%, deposit lebih rendah. Jika margin jatuh kepada 85% atau 80%, pembeli perlu tambah cash sendiri.

Kalkulator deposit rumah dan perancangan pembelian rumah
Cashflow Dulu Sebelum booking rumah, kira deposit, kos guaman, duti setem dan buffer supaya proses loan lebih tersusun.

Formula Mudah Kira Deposit Rumah

Formula paling mudah ialah: Deposit = Harga Rumah - Jumlah Pinjaman. Jika harga rumah RM500,000 dan loan 90%, pinjaman ialah RM450,000. Maka deposit asas ialah RM50,000.

✓
Booking fee ditolak daripada deposit Jika deposit 10% ialah RM50,000 dan booking fee RM15,000, baki deposit ialah RM35,000.
✓
Duti setem dan guaman perlu dikira asing Ramai pembeli cukup deposit tetapi lupa kos MOT, loan agreement, legal fee dan valuation.
✓
Bank value boleh beri kesan pada cash Jika bank value lebih rendah daripada harga beli, pembeli mungkin perlu topup perbezaan.
✓
Semak awal sebelum buat keputusan Perancangan awal bantu elak booking rumah yang akhirnya susah untuk diteruskan.
Semak Deposit Dengan Adi Semak Nilai Hartanah
Kos Pembelian Rumah

Komponen Cash Yang Selalu Pembeli Terlepas Pandang

Gunakan jadual ini untuk faham kenapa “cukup deposit” sahaja belum tentu cukup untuk beli rumah.

KomponenCara AnggaranKenapa Penting
Booking FeeLazimnya 2% hingga 3% daripada harga rumah, bergantung kepada terma tawaran.Menunjukkan komitmen awal pembeli dan biasanya menjadi sebahagian daripada deposit.
Baki Deposit SPAJumlah deposit 10% ditolak booking fee yang telah dibayar.Perlu disediakan ketika tandatangan Sale & Purchase Agreement.
Duti Setem MOTBerdasarkan kadar bertingkat 1%, 2%, 3% dan 4% mengikut nilai hartanah.Kos besar yang terlibat untuk pindah milik hartanah kepada pembeli.
Duti Setem LoanAnggaran 0.5% daripada jumlah pinjaman perumahan.Dikenakan pada perjanjian pinjaman bank atau pembiayaan.
Fi GuamanAnggaran berdasarkan skala SRO 2023 untuk SPA dan dokumen pinjaman.Peguam urus SPA, pindah milik, dokumen bank dan penyempurnaan transaksi.
ValuationBergantung kepada panel valuer dan nilai rumah.Bank gunakan valuation untuk tentukan nilai pinjaman yang boleh diberi.
Buffer TambahanMRTA/MRTT, takaful, renovation kecil, pindah rumah, bil utiliti dan kos kecemasan.Mengelakkan pembeli terlalu ketat cashflow selepas loan lulus.
Tip: Untuk beli rumah subsale, jangan kira deposit sahaja. Semak juga bank value, kelayakan loan, DSR, rekod CCRIS, kos guaman dan risiko topup sekiranya nilai bank lebih rendah daripada harga beli.

Kenapa Pilih Adi Untuk Bantu Semak Deposit, Kelayakan & Nilai Rumah?

Pembelian rumah bukan hanya soal cukup deposit. Pembeli perlu tahu harga munasabah, bank value, kelayakan loan, risiko topup, dokumen, timeline SPA dan strategi rundingan. Adi membantu proses ini dengan pengalaman hartanah Johor, semakan nilai pasaran dan jaringan bank serta peguam yang lebih tersusun.

REN27528 Ejen hartanah berdaftar untuk urusan jual beli yang lebih selamat dan telus.
17+ Tahun Pengalaman dalam pasaran hartanah, loan, consent, valuation dan transaksi subsale.
2,500+ Pemilik dan pelanggan pernah dibantu dalam urusan jual beli hartanah.
Johor Focus Fokus kawasan Johor seperti JB, Pasir Gudang, Masai, Skudai, Kulai dan Ulu Tiram.
WhatsApp Adi Sekarang Profil Adi Zaini
Rujukan Hartanah Johor

Pautan Penting Untuk Pembeli & Penjual Rumah

Gunakan pautan ini untuk tambah pemahaman tentang nilai rumah, proses jual beli, loan dan pasaran hartanah Johor.

Hartanah Johor

Panduan Hartanah Johor Terkini Servis Jual Rumah Johor Semak Nilai Rumah Johor Ejen Hartanah Johor Berdaftar

Adi Nilai Hartanah

Semakan Nilai Pasaran Hartanah Semak Harga Rumah Sebelum Beli Bank Value Rumah & Risiko Topup Panduan Valuation Rumah

Adi Zaini

Profil Adi Zaini REN27528 Semak Nilai Pasaran Rumah Ejen Hartanah Johor Berpengalaman Panduan Jual Rumah Dengan Selamat
FAQ Kalkulator Deposit Rumah

Soalan Lazim Tentang Deposit Rumah

Jawapan ringkas untuk bantu pembeli buat keputusan dengan lebih yakin sebelum bayar booking.

Jika loan 90%, deposit asas biasanya 10% daripada harga rumah. Jika bank lulus margin 85%, pembeli perlu sediakan 15%. Margin loan sebenar bergantung pada profil pembeli, komitmen, DSR, CCRIS, jenis hartanah dan polisi bank.
Ya, kebiasaannya booking fee adalah sebahagian daripada deposit. Contohnya deposit 10% ialah RM40,000. Jika pembeli sudah bayar booking RM12,000, baki deposit semasa SPA ialah RM28,000.
Kerana pembeli juga perlu sediakan kos guaman, duti setem, valuation, disbursement dan buffer. Jika bank value rendah atau margin loan tidak capai 90%, cash yang diperlukan boleh meningkat.
Untuk pembeli warganegara Malaysia yang layak dan membeli rumah kediaman pertama bernilai sehingga RM500,000, pengecualian 100% duti setem MOT dan perjanjian pinjaman dilanjutkan untuk SPA yang disempurnakan dari 1 Januari 2026 hingga 31 Disember 2027.
Ya. Kalkulator ini sangat berguna untuk rumah subsale kerana pembeli perlu rancang booking, baki deposit, loan margin, valuation dan kos transaksi dengan lebih awal sebelum tandatangan SPA.

Nak Beli Rumah Tapi Tak Pasti Deposit Cukup?

Hantar harga rumah, lokasi dan anggaran loan. Adi boleh bantu semak anggaran deposit, risiko topup, nilai pasaran dan langkah seterusnya sebelum buat keputusan.

Adi Zaini REN27528 Senior Negotiator | Hartanah Johor Prestige
Fokus: Semak nilai, jual beli rumah, loan buyer, bank value & transaksi hartanah Johor. WhatsApp Untuk Semakan
Semakan Nilai Rumah Johor

Tak Pasti Rumah Anda Berapa Nilai Sekarang?

Hantar detail rumah anda dahulu. Saya bantu semak anggaran nilai pasaran dan cadangkan langkah yang lebih sesuai sama ada anda mahu jual sekarang, tunggu masa yang lebih baik atau susun strategi harga terlebih dahulu.

WhatsApp Adi Sekarang Baca Panduan Semak Nilai Rumah