RM450,000
Fi 1.25%
RM5,625
SST 8%
RM450
ANGGARAN FI + SST
RM6,075
Contoh Kira Kos Lawyer: Jangan Salah Kira Duit Bersih Rumah
Harga rumah RM500,000 bukan bermaksud RM500,000 masuk poket. Masih ada baki pinjaman, kos guaman, kemungkinan CKHT, fi agensi, tunggakan dan kos penyelesaian lain. Sebab itu contoh kira kos lawyer perlu dilihat bersama keseluruhan kedudukan kewangan sebelum pemilik menerima sesuatu tawaran.
REN27528
Senior Negotiator
17+ Tahun
Pengalaman hartanah
Johor Focus
Pasaran & transaksi setempat
A–Z Control
Nilai, buyer, bank & lawyer
Kenapa pemilik rumah wajib kira dulu?
Kerana kos lawyer hanyalah satu bahagian.
Adi melihat nilai rumah + baki loan + kos transaksi +
kekuatan buyer sebagai satu calculation sebelum
strategi harga dibuat.
KALKULATOR INTERAKTIF
Cuba contoh kira kos lawyer sekarang
Masukkan nilai hartanah dan jumlah pembiayaan. Anda terus nampak pecahan anggaran asas tanpa perlu mengira satu persatu.
SPA / Sale & Transfer
Anggaran berdasarkan skala asas SRO 2023.
Loan & stamp duty
Pilih mode pembelian jika mahu lihat komponen loan.
Anggaran, bukan quotation
Caj sebenar perlu disahkan oleh firma guaman.
Kiraan Anggaran
Tukar angka untuk melihat jumlah secara automatik.
ANGGARAN UTAMA
RM0
Fi + SST
Fi SPA / Sale & Transfer
RM0
SST 8% atas fi
RM0
Duti setem pindah milik / MOT
RM0
Fi guaman loan
RM0
SST 8% atas fi loan
RM0
Duti setem loan 0.5%
RM0
Nilai melebihi RM7.5 juta. Fi bagi bahagian lebihan
tertakluk kepada rundingan dan calculator ini tidak
menganggarkan kadar lebihan tersebut.
Anggaran tidak termasuk semua disbursement, carian, consent, discharge/reassignment, statutory fee, pendaftaran atau kerja tambahan. Semak quotation firma guaman untuk jumlah sebenar.
KONTEKS PEMILIK JOHOR
Angka guaman tidak berdiri sendiri.
Dua rumah pada harga sama boleh mempunyai perjalanan transaksi yang berbeza. Status geran, leasehold, consent, strata, baki pinjaman, pusaka atau dokumen tambahan boleh memberi kesan kepada kerja guaman, timeline dan kos keseluruhan.
CONTOH PRAKTIKAL
CONTOH 01 CONTOH 02 CONTOH 03
3 contoh kira kos lawyer ikut harga rumah
Contoh ini menunjukkan fi skala Sale & Transfer serta SST untuk memberi gambaran awal.
RM650,000
RM500k pertama
RM6,250
RM150k berikutnya
RM1,500
SST 8%
RM620
ANGGARAN FI + SST
RM8,370
RM1,000,000
RM500k pertama
RM6,250
RM500k berikutnya
RM5,000
SST 8%
RM900
ANGGARAN FI + SST
RM12,150
KENAPA PILIH ADI?
Pemilik bukan perlukan orang yang cuma pasang iklan.
Pemilik perlukan seseorang yang boleh membaca angka, mengenal pasti risiko dan mengawal urutan transaksi.
Adi bermula dengan Case Audit.
Nilai, baki pinjaman, kos, buyer, dokumen dan
financing risk diperiksa sebelum rumah bergerak
terlalu jauh dalam market.
Nampak duit sebenar, bukan harga iklan sahaja
Baki loan, redemption, kos dan potensi hasil selepas settlement dibaca sebelum keputusan dibuat.
Harga lebih defendable
Data kawasan, jenis rumah, kondisi dan kemungkinan bank valuation membantu membentuk positioning harga.
“Minat” belum tentu mampu beli
Deposit, komitmen, DSR, pembiayaan dan dokumen buyer perlu diperiksa lebih awal.
Masalah dokumen dikesan lebih awal
Consent, pusaka, strata, baki loan, sekatan dan status pemilikan tidak sepatutnya muncul sebagai kejutan selepas booking.
Satu pusat komunikasi
Buyer, banker, valuer, peguam dan pihak berkaitan diselaraskan supaya pemilik tidak perlu mengejar semua pihak seorang diri.
Fokus transaksi hartanah Johor
Johor Bahru, Skudai, Masai, Pasir Gudang, Ulu Tiram, Kulai dan Iskandar Puteri mempunyai isu dan buyer behaviour yang berbeza.
ADAKAH BOLEH SELESAI MASALAH SAYA?
Jawapan bergantung pada punca sebenar.
Adi tidak menjanjikan semua kes boleh selesai serta-merta. Tetapi masalah boleh dibaca dengan lebih jelas sebelum pemilik membuang lebih banyak masa atau wang.
“Saya tak tahu rumah patut jual berapa.”
APA ADI PERIKSA
Transaksi kawasan, competitive listing, kondisi, jenis unit dan valuation risk.
HASIL YANG DICARI
Range harga yang lebih realistik dan boleh dipertahankan semasa rundingan.
“Baki loan saya masih tinggi.”
APA ADI PERIKSA
Anggaran redemption, harga sasaran, kos jualan dan kemungkinan jurang settlement.
HASIL YANG DICARI
Pemilik tahu sama ada masih ada ruang jual atau perlu menyediakan top-up.
“Buyer selalu sangkut loan.”
APA ADI PERIKSA
Deposit, komitmen, kemampuan pembiayaan dan jurang cash jika valuation tidak cukup.
HASIL YANG DICARI
Fokus pada buyer yang mempunyai route pembiayaan lebih munasabah.
“Rumah dah lama tetapi belum terjual.”
APA ADI PERIKSA
Harga, presentation, persaingan listing, response viewing dan profil pertanyaan.
HASIL YANG DICARI
Tahu sama ada masalah sebenar datang daripada pricing, positioning atau buyer quality.
“Rumah ada consent, pusaka atau geran.”
APA ADI PERIKSA
Status hak milik, pihak yang perlu sign, dokumen dan urutan pihak berkaitan.
HASIL YANG DICARI
Bottleneck diketahui sebelum buyer sudah terlalu jauh dalam transaksi.
SRO 2023
Formula asas contoh kira kos lawyer
Skala berikut digunakan sebagai asas bagi Sale & Transfer di bawah Table A Solicitors’ Remuneration Order 2023.
Nilai / consideration
Kadar
Nota
RM500,000 pertama
1.25%
Tertakluk minimum RM500.
RM7,000,000 berikutnya
1.00%
Selepas RM500,000 pertama.
Lebih RM7,500,000
Negotiable
Kadar lebihan tidak melebihi 1%.
SST taxable legal service
8%
Statutory fee tertentu bukan fi profesional.
Nota penting:
calculator ini digunakan untuk education dan planning awal.
Quotation akhir boleh berubah mengikut status hartanah,
jenis dokumen, consent, discharge, reassignment,
pendaftaran, carian dan kerja tambahan.
CARA ADI BEKERJA
STEP 01 STEP 02 STEP 03 STEP 04
Bukan terus iklan. Semak kedudukan dulu.
Case Audit
Faham rumah, objektif pemilik, masalah dan status dokumen.
Value & Financial Check
Semak nilai, baki loan, kos dan anggaran kedudukan transaksi.
Buyer Screening
Nilai kemampuan, deposit, pembiayaan dan readiness buyer.
Transaction Control
Pantau valuation, bank, SPA, lawyer dan proses hingga selesai.
FAQ
Soalan tentang contoh kira kos lawyer
Berapa contoh kira kos lawyer untuk rumah RM500,000?
Berdasarkan skala asas 1.25%, fi bagi RM500,000 ialah RM6,250. Jika SST 8% terpakai, anggaran fi dan SST ialah RM6,750 sebelum disbursement atau caj tambahan.
Bagaimana contoh kira kos lawyer untuk rumah RM650,000?
RM500,000 pertama dikira pada 1.25% iaitu RM6,250. Baki RM150,000 dikira pada 1% iaitu RM1,500. Jumlah fi asas RM7,750 dan SST 8% ialah RM620.
Adakah lawyer fee dan stamp duty sama?
Tidak. Lawyer fee ialah fi profesional peguam, manakala stamp duty ialah duti ke atas instrumen tertentu seperti pindah milik atau loan agreement.
Kenapa quotation peguam mungkin lebih tinggi?
Quotation sebenar boleh melibatkan disbursement, carian, consent, discharge, reassignment, pendaftaran dan kerja tambahan bergantung kepada fail.
Kenapa pilih Adi kalau peguam mengurus kerja legal?
Peguam mengendalikan bahagian undang-undang. Adi membantu pemilik melihat transaksi dari sudut nilai, baki pinjaman, buyer, valuation, rundingan dan koordinasi supaya risiko boleh dikenal pasti lebih awal.
Adakah Adi boleh selesaikan masalah rumah saya?
Langkah pertama ialah mengenal pasti puncanya. Selepas semakan, lebih mudah menentukan sama ada isu datang daripada harga, baki loan, buyer, valuation, dokumen atau urutan transaksi.
SEBELUM TERIMA OFFER
Tahu angka sebenar sebelum buat keputusan jual.
Hantar lokasi rumah, jenis hartanah, anggaran baki loan dan harga yang anda sasarkan. Adi boleh bantu baca kedudukan awal nilai, kos dan route transaksi sebelum anda bergerak lebih jauh.
WhatsApp Adi — Semak Kes Saya