1. Dikira daripada harga jualan
Jika rumah dijual RM500,000 dan kadar fi 3%, agent fee ialah RM15,000 sebelum SST. Kiraan dibuat berdasarkan harga jualan, bukan baki selepas tolak loan.
Panduan Premium Jual Rumah Malaysia 2026
Formula Kira Agent Fee Rumah Dengan Cara Paling Mudah
Faham cara kira komisen ejen hartanah, SST, jumlah kos agensi dan kesannya kepada baki bersih jualan rumah. Kiraan yang jelas membantu proses jualan jadi lebih tersusun, profesional dan tidak mengejutkan di hujung proses.
REN27528
Perunding hartanah berdaftar
15+ Tahun
Pengalaman urus jual beli hartanah
2,500+
Pemilik pernah dibantu
Johor Focus
Pasaran rumah subsale Johor
Formula Utama
Cara kira agent fee rumah dengan kiraan yang jelas
Agent fee biasanya dikira berdasarkan harga jualan hartanah. Untuk jual beli tanah dan bangunan, skala fi profesional yang dirujuk di Malaysia ialah maksimum 3% daripada harga jualan dan minimum RM1,000 setiap hartanah.
Formula asas agent fee
Agent Fee = Harga Jualan × Kadar Fi
SST = Agent Fee × Kadar SST
Jumlah Bayaran = Agent Fee + SST
Nota penting: SST tertakluk kepada invois agensi yang berdaftar SST. Pastikan kadar fi ditulis jelas sama ada termasuk atau tidak termasuk SST.
Contoh kiraan mudah
Harga jualan: RM500,000
Kadar agent fee: 3%
Kiraan agent fee: RM500,000 × 3% = RM15,000
Jika SST 8% dikenakan: RM15,000 × 8% = RM1,200
Jumlah anggaran: RM16,200
Sebab itu harga jualan rumah perlu disusun dengan kiraan penuh. Bukan hanya tengok harga iklan, tetapi ambil kira baki loan, kos peguam, CKHT, tunggakan dan sasaran baki bersih.
Kalkulator Formula Kira Agent Fee
Masukkan harga jualan, kadar fi, SST dan baki loan untuk lihat anggaran segera.
Agent Fee
RM0
SST
RM0
Jumlah Agent Fee + SST
RM0
Anggaran Baki Selepas Loan & Fee
RM0
Kiraan ini untuk anggaran awal. Kos sebenar boleh berubah mengikut penyelesaian bank, kos guaman, CKHT, tunggakan cukai, tunggakan maintenance dan syarat transaksi.
Maklumat Penting
Agent fee perlu dilihat sebagai kos strategi jualan
Komisen ejen yang betul perlu datang bersama kerja yang jelas: semak nilai, susun harga, tapis pembeli, urus dokumen, bantu rundingan dan pantau proses sehingga selesai.
2. SST perlu disemak awal
Jangan hanya tanya kadar peratus. Semak juga sama ada kadar itu termasuk SST atau SST dikira berasingan pada invois agensi.
3. Net cash lebih penting
Harga jualan tinggi tidak semestinya baki bersih tinggi. Baki loan, kos peguam, CKHT dan tunggakan boleh mengubah jumlah akhir yang diterima.
Contoh Kiraan
Jadual anggaran agent fee rumah
Gunakan jadual ini sebagai gambaran cepat sebelum membuat kiraan kos jual rumah yang lebih lengkap.
| Harga Jualan | Agent Fee 2% | Agent Fee 3% | SST 8% atas 3% | Jumlah 3% + SST |
|---|---|---|---|---|
| RM300,000 | RM6,000 | RM9,000 | RM720 | RM9,720 |
| RM400,000 | RM8,000 | RM12,000 | RM960 | RM12,960 |
| RM500,000 | RM10,000 | RM15,000 | RM1,200 | RM16,200 |
| RM700,000 | RM14,000 | RM21,000 | RM1,680 | RM22,680 |
| RM1,000,000 | RM20,000 | RM30,000 | RM2,400 | RM32,400 |
Nota: Jadual ini menggunakan contoh SST 8%. Kadar sebenar perlu ikut invois, status pendaftaran SST agensi dan terma pelantikan.
Kenapa Pilih Adi
Nilai sebenar bukan pada peratus, tetapi pada hasil kerja
Agent fee jadi lebih berbaloi apabila strategi jualan disusun dari awal: harga tepat, buyer berkualiti, dokumen kemas dan proses tidak tergantung.
01
Semakan nilai sebelum iklan
Harga jualan disusun berdasarkan nilai pasaran, rujukan bank, kondisi rumah dan data kawasan. Ini bantu elak harga terlalu tinggi sampai rumah lama tersangkut.
02
Marketing nampak premium
Gambar, susunan iklan, headline, copywriting dan positioning dibuat supaya rumah nampak lebih meyakinkan berbanding iklan biasa.
03
Tapis pembeli sebelum viewing
Pembeli dinilai dari sudut kelayakan loan, deposit, loan margin dan keseriusan. Ini jimat masa dan kurangkan risiko deal batal.
04
Urusan A-Z lebih tersusun
Dari semakan dokumen, rundingan harga, booking, peguam, bank, valuation, consent dan follow-up, aliran kerja dibuat lebih kemas sampai selesai.
Internal Link Power
Rujukan berkaitan kos jual rumah dan nilai pasaran
Link ini bantu pembaca faham kiraan lain yang berkait rapat dengan agent fee, kos lawyer, net cash, baki loan dan nilai pasaran rumah.
Ejen Hartanah Johor Berpengalaman
Servis Jual Rumah Johor
Semak Nilai Rumah Johor
Kira Kos Jual Rumah
Formula Kira Kos Lawyer
Formula Kira Net Cash Jual Rumah
Formula Kira Baki Loan
Semakan Nilai Hartanah Bank
Semak Market Value Rumah
Kira Harga Jual Realistik
Adi Zaini REN27528
Khidmat Jual Rumah Profesional
Semak Nilai Hartanah Sebelum Jual
Soalan Lazim
FAQ formula kira agent fee
Jawapan ringkas untuk soalan yang selalu timbul sebelum melantik ejen hartanah.
Berapa agent fee jual rumah di Malaysia?
Rujukan lazim untuk jual beli tanah dan bangunan ialah maksimum 3% daripada harga jualan, tertakluk kepada perjanjian pelantikan, jenis hartanah dan skop kerja agensi.
Siapa bayar agent fee?
Dalam urusan jual rumah, kebiasaannya pihak yang melantik ejen membayar fi agensi berdasarkan terma pelantikan. Pastikan perkara ini jelas secara bertulis.
Adakah agent fee dikira sebelum atau selepas tolak loan?
Agent fee biasanya dikira berdasarkan harga jualan, bukan baki selepas tolak loan. Untuk tahu jumlah akhir yang diterima, kira juga baki loan, SST, kos guaman, CKHT dan tunggakan.
Adakah agent fee termasuk kos marketing?
Bergantung kepada terma pelantikan. Sebaiknya semak sama ada gambar, video, iklan portal, staging ringan atau kos tambahan lain termasuk dalam servis.
Kenapa jangan pilih ejen hanya kerana fee paling murah?
Fee rendah tidak semestinya beri hasil terbaik. Yang lebih penting ialah strategi harga, kualiti marketing, kekuatan database pembeli, kemahiran rundingan dan kemampuan urus proses sampai selesai.
Kiraan agent fee hanya langkah pertama. Strategi jualan menentukan hasil akhir.
Adi bantu susun harga jualan, semak nilai, tapis pembeli dan urus proses jual rumah dengan pendekatan profesional, jelas dan berfokus kepada transaksi yang selamat.
WhatsApp Adi Sekarang