| Jenis hartanah dominan | Landed: teres, cluster, semi-D dan rumah keluarga. | High-rise: condominium, serviced apartment dan waterfront residence. | Tidak boleh banding satu angka sahaja |
| Indikasi harga listing | Contoh listing landed sekitar RM850k hingga RM1.5m bergantung saiz, jenis dan condition. | Contoh listing condo sekitar RM350k hingga RM780k untuk unit terpilih, dengan variasi psf yang besar. | Adda Heights lebih tinggi dari segi tiket landed; Danga Bay lebih fleksibel dari segi entry price. |
| Harga per kaki persegi | PSF landed boleh nampak rendah atau tinggi kerana saiz tanah dan binaan berbeza. | PSF high-rise lebih jelas sebagai ukuran, terutama untuk unit view, level dan furnishing berbeza. | Danga Bay perlu diteliti ikut psf; Adda Heights perlu diteliti ikut tanah + binaan + lokasi lot. |
| Profil pembeli | Keluarga, upgrader, pembeli yang mahu ruang lebih besar dan kejiranan landed. | Pelabur, penyewa profesional, ekspatriat, pembeli lifestyle dan pembeli yang mahu dekat bandar. | Strategi marketing perlu disesuaikan dengan niat pembeli, bukan guna ayat iklan yang sama. |
| Faktor nilai utama | Saiz tanah, renovation, jenis lot, freehold/leasehold, kejiranan dan akses. | View laut/bandar, tingkat, furnishing, facility, maintenance, rental demand dan supply. | Setiap kawasan perlu valuation mikro mengikut unit sebenar. |
| Risiko pasaran | Harga entry tinggi boleh mengecilkan pool pembeli jika harga diletak terlalu agresif. | Bekalan high-rise dan serviced apartment boleh memberi tekanan jika unit tidak cukup menonjol. | Harga perlu disusun dengan data, bukan ikut emosi atau harga jiran semata-mata. |
| Kesesuaian jangka panjang | Lebih sesuai untuk pegangan keluarga dan scarcity landed dalam bandar. | Lebih sesuai untuk lifestyle, rental play dan exposure kepada pembangunan bandar/waterfront. | Kedua-duanya baik, tetapi objektif pembeli dan angka sebenar unit mesti jelas. |
