Apa sebenarnya berlaku
Consent Negeri Tidak Menukar Batu Bata Rumah. Ia Menukar Kebolehpasaran.
Dalam hakmilik yang mempunyai sekatan kepentingan, pindahmilik tertentu memerlukan kebenaran Pihak Berkuasa Negeri. Di Johor, jenis sekatan dan syaratnya boleh berbeza mengikut hakmilik, kategori hartanah dan profil pembeli.
Sebab itu, dua rumah yang sama saiz dan sama taman tidak semestinya mempunyai marketability yang sama. Rumah yang mempunyai lebih banyak syarat perlu dipasarkan kepada pembeli yang tepat, dengan harga yang boleh disokong oleh data serta dokumen yang sudah disusun dari awal.
Jadi soalan pemilik bukan sekadar “berapa market value?”. Soalan yang lebih penting ialah: siapa yang boleh beli, apa syarat yang perlu dipenuhi, adakah bank dan peguam boleh bergerak, dan berapa realistik peluang transaksi itu selesai?
